主题：一张假离婚证引出卖房纠纷 房主反驳对方逃税

卖家：买

昨天，该案二审在市一中院开庭，张先生（左二）夫妇出庭。法院/供图

　　张先生在回龙观有一套房子，为了换学区房，两年前他通过中介将房子卖给孙女士。就在过户时，张先生却发现孙女士偷逃税款，因此他拒绝过户。孙女士将张先生诉至法院，而张先生又提起反诉。一审期间，张先生意外得知，为避税他竟被中介“离婚”。一审法院判决双方解除合同，张先生退还孙女士5万元定金。后二人均不服提出上诉，昨天，该案在北京市一中院开庭。

　　起诉

　　买家诉房主违约 房主反驳对方逃税

　　孙女士称，2015年3月，她通过怡然居客公司购买了张先生位于回龙观的一套房子，总价为134.5万元，随后孙女士支付了5万元定金。

　　同年4月1日，二人前往税务所办理缴税手续。可之后张先生却拒绝交付房屋，也拒绝配合她办理过户手续。孙女士认为张先生构成违约，给她造成了巨大的经济损失，所以请求法院判令张先生继续履行合同，配合办理后续手续。

　　而张先生却称此事另有隐情。张先生一审时称，他和妻子名下有两套房，为了孩子上学才出售涉案房屋，卖给孙女士的房子属于“满五非唯一”，在合同中也有明确说明。

　　办理缴税当天，孙女士和中介先去了税务所，并准备好了全部资料，他在没有仔细查看的情况下在几份材料上签了名。办理缴税过程中，他发现实际缴税数额与应缴税费差额巨大。为求稳妥，他才拒绝过户。张先生认为，孙女士为逃避个税，在他发现真相后又进行恶意诉讼，是孙女士存在违约行为，因此不同意孙女士的诉讼请求。

　　反诉

　　房主发现被“离婚” 起诉索违约金

　　一审期间，法院向地税部门调取了相关材料，发现档案中有张先生的“离婚证”复印件以及一份家庭唯一住房承诺表，上面还有张先生的签字。对此，张先生称其交给中介的材料中并没有“离婚证”复印件，唯一住房承诺表中“离异”二字也并非其本人书写。

　　张先生认为，是孙女士一方为避税，伪造离婚证和承诺表骗取了他的签字。所以他也提起诉讼，请求法院解除双方买卖合同，还要求孙女士赔偿违约金26.9万元，并要求中介赔偿其置换房屋交易成本等经济损失280万元。

　　中介调查后称是孙女士为省钱，在公司前员工白某的协助下找他人实施了造假行为。但张先生早就知情，并称在不影响自己的情况下愿意配合。

　　孙女士则称，她对缴税事宜并不清楚，一切都是按照中介和税务部门的要求做的，因此自己没有过错。

　　庭审

　　一审判解除合同退定金 双方均上诉

　　一审法院经审理认为，虽然双方及中介均否认向税务提供了存疑的离婚证复印件，但根据合同中明确记载，孙女士明知房屋“满五不唯一”，仍按照“满五唯一”的条件办理了缴税，因此，其辩称对房屋应缴税费数额不知情不合常理，法院不予采纳。

　　此外，张先生在相关材料签字，未尽到应有的注意义务，因此二人均有过错。最终一审法院判决双方解除合同，张先生退还孙女士5万元定金。

　　一审宣判后，双方提出上诉，昨天该案二审在北京市一中院开庭。张先生称，这件事的根本原因是对方偷逃税款造成的，即便自己有过错，程度也远低于中介和孙女士。

　　孙女士一方则认为，自己在履约过程中不存在过错，可张先生却不愿继续交易。“是因为房屋价格上涨，对方想解除合同罢了。”

　　鉴于张先生一方不愿调解，昨天法庭未宣判此案。

家伪造资料逃税 自己“被离婚” 买家：房价上涨房主不愿卖